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而花大价钱买这些高端盘的购房者

来源:未知 作者:admin 时间:2021-02-18 19:16 文字大小: 【大】 【中】 【小】 点击:
核心提示:运河宸园又是另一个高端盘热销的案例。绿城运河宸园去年12月开盘两次,今年开盘四次,几乎次次都售罄。而运河宸园的成交均价,也由1月份的27918元/平方米,涨到了9月份的30898元/平方米,涨幅为10.6%。据悉,近期将推出的楼王,价格在此基础上还会有所提高。

运河宸园又是另一个高端盘热销的案例。绿城运河宸园去年12月开盘两次,今年开盘四次,几乎次次都售罄。而运河宸园的成交均价,也由1月份的27918元/平方米,涨到了9月份的30898元/平方米,涨幅为10.6%。据悉,近期将推出的楼王,价格在此基础上还会有所提高。

而在前三季度楼盘成交面积排行前十榜单中,却是另外一番场景。除了武林壹号,其他九个楼盘皆为刚需楼盘。

还有一类卖得比较好的刚需盘,则纯粹是因为其价格上的优势。比如金帝海珀,去年上半年的均价在7500~8000元/平方米左右,年底降到了均价7500元/平方米。然后今年的价格又调到6500元/平方米。这样的价格调整,得到了市场回应,使其跻身成交面积前十榜单,也使其成为临平板块为数不多的热销盘之一。

来看看武林壹号今年的成交价格走势。1月份成交均价为58124元/平方米,9月的成交均价为70649元/平方米,涨幅21.5%,确实令人惊叹。

这个涨幅达到21.5%的楼盘,就是杭州的第一豪宅——武林壹号。根据钱江晚报购房宝指数,在杭州前三季度楼盘成交金额排行榜单中,武林壹号以46亿元稳坐冠军宝座,这个记录估计会持续到今年年底。

分析这9个楼盘,可以看出,它们在各自板块要么是品牌开发商开发,要么靠绝对的低价吸引到刚需购房者。但总的来说,是针对刚需购房者的“惠而美”。

在成交金额前十榜单中,不难看出,那些卖得好的单盘,不外乎绿城、滨江、万科、龙湖、融创等品牌开发商,而花大价钱买这些高端盘的购房者,首先买的就是品质和开发商的口碑,作为自住来说,居住体验感是最重要的;其次是地段。拥有稀缺性地段,周边没有太多竞品,才更容易让购房者果断下单。

比如滨江的万家名城。提到这个项目,就不得不提它的配套——室内恒温泳池。作为豪宅标配的室内恒温泳池,竟然做进了刚需楼盘里,并且滨江承诺业主每年可以免费游泳200次。

“其实我们成交集中的4号楼,位置比1号楼稍差,但是价格定得比1号楼要高。”滨江集团海岸公司营销经理税国珊表示。

建工的欧美金融城(efc)和华元欢乐城的情况比较相似。两者都是地铁上盖,打造的都是综合体概念。不同的是,欧美金融城打造的是产业为主导的综合体,另一个是以商业休闲娱乐为主导的综合体,因此吸引的是不同的客群。作为地铁上盖盘来说,efc1.2万元的单价、华元欢乐城8000多元的单价,对购房者来说,仍然有着不小的吸引力。

运河宸园是绿城90平方米的城北标杆楼盘。它的主力90平方米,设计了7个户型,全部为精装三房,针对的是首次改善置业者。项目营销总监黄家宇认为,项目拥有近市中心、地铁房、学区房、运河边、绿城品质盘等诸多优势。

去年上半年,武林壹号正是靠着1号楼低区的隐晦降价,打开了销售的瓶颈。而之后就赶上了调控多年的楼市开始放宽政策,系列的楼市利好使武林壹号成为最大的受益者。今年上半年,大量的股民获利后,将资产转投不动产,这使得武林壹号的5号楼、6号楼这些大户型成交活跃。

税国珊认为,针对高端房产的市场行情环境转好,加上武林壹号地段的稀缺性,以及在周围三四百平方米的平层大户几乎已经没有,所以即使在定价调高的基础上,也仍然造就了武林壹号的热销传奇。

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